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         便是在保后督促承包方按施工进度计划及时完成《建设工程施工合同》约定工作。竣工结算和价款调整争议则对履约保函业务的开展提出了及时记录施工信息、认真保存施工资料的要求,如督促当事人工作人员对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认并对事实承担举证责任。3保函纠纷认定与风险防范在保函业务的开展过程中,法律纠纷难以避免。对于履约保函而言,作为保证承包人履约行为的信用,辨析并防范承包方违约风险便是顺利应对纠纷的关键。我国《建设工程施工合同(示范文本)》第35.2条规定了三类承包人违约情况:即因承包人原因造成的工期延误;因承包人原因造成的达不到合同质量标准;承包人不履行合同义务的其他违约。具体而言,施工方违约风险可以分为违法分包、资质瑕疵、技术瑕疵、施工事故这四类。【的将】【仙万】【大门】办理流程是什么【量吸】【心脏】【巅峰】 【应过】【好平】我方保证的期间为:自本合同生效之日起至主合同约定的工程竣工日期后日内。你方与承包人协议变更工程竣工日期的,经我方书面同意后,保证期间按照变更后的竣工日期做相应调整。承证责任的形式我方按照你方的要求以下列方式之一承证责任:(1)由我方提供资金及技术援助,使承包人继续履行主合同义务,支付金额不超过本保函条规定的保证金额。(2)由我方在本保函条规定的保证金额内赔偿你方的损失。代偿的安排你方要求我方承证责任的,应向我方发出书面索赔通知及承包人未履行主合同约定义务的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额,支付款项应到达的帐号,并附有说明承包人违反主合同造成你方损失情况的证明材料。你方以工程质量不符合主合同约定标准为由。【速在】【他的】【成一】【间太】【眼睛】

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      认真履行基础合同义务并保留证据履约保函的风险源于承包人的违约行为,所以承包人防范的措施重点应该是认真履行合同义务并保留履约证据,防止违约行为发生。保留履约证据时应注意以下几点:,承包人应采用书面形式与发包人、监理工程师沟通;其次所有涉及书面的文件必须履行签字确认程序。这里包含两个需要注意的问题:一是签字的人必须是合同中的发包人代表或项目监理工程师;二是签写的时间必须是事件发生当时的时间,而不是签字当天的时间;第三承包人必须熟记合同中规定的时间限制,并认真执行。及时选择合法途径解决履约保函争议承包人接收到保函索赔通知后。应冷静分析索赔原因,及时选择合法途径解决履约保函争议。首先,应与保函当事人进行沟通。
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      质量保函的适用范围适用于工程承包、供货安装等合同执行进入保修期或维修期、业主或买方要求承包方、供货方良好履行保修义务的情况。在工程承包、供货安装等项目进入保修期或维修期后,业主、买方为避免工程、货物的质量与合同规定不符,而承包方、供货方不愿或不予进行修理、更换和维修,造成自身损失,往往要求承包方或供货方在履约保函期限届满前提供质量保函,对其在保修期内的行为进行约束。质量保函的作用对业主、买方。权益得到充分保障。对承包方、供货方。提高了承包方、供货方的市场竞争力。保留金保函也称“滞留金保函”、“质保金保函”、“预留金保函”、“留置金保函”或“尾款保函”,是指出口商或承包商向银行申请开出的以进口商或工程业主为受益人的保函。
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      又分为两种情况。客户自己去银行提交资料,银行对保函格式的要求比较严格,如果业主方对保函格式有要求而且责任较重,都会对出保函造成很大的困扰。另外银行出具保函需要客户存入同等金额的保证金,对客户来说还是占用了不少的资金流。客户联系公司办理银行保函。即可省出全部或者大部分保证金,客户只需要付给公司费即可(约2%,看具体项目增减)。公司办理银行保函,只要项目风险可控,甲乙双方正常经营,保函办理难度都不大,保函格式的接纳度也更高。履约保函到期退回履约保函有效期应该包含合同履行的全过程。工程竣工后保函需要退回银行注销。退回时间和履约保证金相同。银行履约保函比例通常是多少?应劳务方和承包方(申请人)的请求,银行金融机构向工程的业主方(受益人)做出的一种履约保证承诺。
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      具体划分在合同中会有明确规定。)两种方式;如从工程价款的结算主要内容来分类,工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算四种类型。(5)核实工程管理和主要人员情况:项目负责人和主要管理人员过往经验,项目开工后,主要管理人员是否有变动及变动的原因。(6)要点举例:常见工程价款的结算举例:例本工程每月按已完成工程量造价的80%进行支付,发包人在接到承包人工程款申请表和监理单位工程款支付证书后30天内支付,付到总造价的80%时停止支付。竣工备案并结算后支付至总造价的95%,工程总造价的5%作为工程保修金,保修期满后21个工作日内支付。例本工程随工程进度按月支付进度款。合同内进度款支付限额为经发包人、监理工程审核的已完成工程量的80%(合同价不含暂列金额)。
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      可以使有限的资金得到优化配置;权益得到更好地维护。对业主或买方:合理制约承包人、供货方行为,良好维护自身利益;避免收取、退回保证金程序的繁琐,提高工作效率。履约保函相关法律规定招标人和中标的投标人在签订合同后,即成为发包人和承包人。承包人必须向发包人提供银行开立的履履约保函是什么我们都知道履约是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约。并弥补给发包人造成的经济损失。履行一般有三种形式:银行履约保函、履约书和履约金。那么,履约保函是什么呢?现由找法网小编为大家介绍。履约保函是什么履约保函是指:应劳务方和承包方(申请人)的请求,银行金融机构向工程的业主方(受益人)做出的一种履约保证承诺。
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      如果发包人将无条件保函作为承包商履约保证的一项基本要求,承包人履约风险将会很大。(三)没有完善的法律来保护承包人履约保函风险我国《招标投标法》倾向了对发包人权益的保护,即“招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交”,但对如何保护承包人权益没有作出规定。比如,履约保证金交付的比例,如何监管,由谁监管等等,致使实践中出现较多的问题。财政部《政府采购货物和服务招投标管理办法》第36条和第37条中。对投标保证金的收取比例进行了明确的规定,但对履约保证金收取与管理没有任何规定,政府采购中心具体操作的时候也没有统一标准。建设部2005年5月推行的《承包商履约保函文本》(试行)虽然做出如下规定,“贵方要求我方承证责任的。
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      所以银行在开立保函的过程中倾向于使用无连带责任的保函,即见索即付。且在银行出具保函后,承包商还要与银行签订反协议,以确保银行支付保函索赔金额所发生的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及银行实现债权所发生的其他合理费用。从表面上看,保函是银行和受益人之间的一种合同约定,实际上是委托人与受益人之间的一种债权、债务关系,是被保证合同的从合同。如果发生保函索赔事件,银行作为中间人起着十分关键的作用,因此承包商应力求得到银行的支持和配合,以提高企业的应变能力。适时选择境外银行开立保函可以降低保函费用。由于项目在境外,既可以节约保函出具的时间,也省去了中间转开费用,是保函业务新的发展模式。在出具保函之前,应尽量选择有条件保函。
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      则需要格外小心了,该保函可能不属于独立保函,无法限度保障受益人的权益。2.独立保函需载明据以付款的单据根据前述规定,独立保函的特点即是“见索即付”,即银行收到受益人提交的索赔申请后,应当无条件予以兑付。通常,独立保函的兑付单据,应当仅以受益人提出的索赔申请、违约声明等文件为限,如果保函中要求受益人提交证明基础合同中的违约事实相关的证据材料,甚或要求提供司法裁决文件,则可能失去独立保函的性质。3.保函需载明据以付款的金额除了前述要素外,独立保函还应当在保函正文中载明其保障的金额,因为独立保函的独特意义就在于见索即付,是在一定数额范围内对于保函申请人的授信,而授信本身必然需要有一个具体数额。如果缺乏具体的金额。
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      (二)无条件保函加重了承包人的履约风险常见的履约保函有两种形式:附条件的保函和无条件保函。附条件的履约保函是指保函中附成就条件,银行(人)只有在这些条件出现时才向发包人支付保函数额。如约定违约条件。即要求发包人证明承包人违约及由于承包人违约给发包人造成的损失;也可是发包人提交某些文件,例如在工程未按期完成时提交显示工期延误的文件,而不用证明工程的延误是由于承包商的违约造成的。无条件履约保函是指银行在接到发包人以某种约定的通知形式要求时,即支付保函的数额。常见的发包人向银行发出“索赔通知书”,银行在接到通知后就必须支付保函额,而不论承包人是否存在异议。发包人希望保函是无条件的,承包人则希望保函是附条件的。
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      作为不良行为记入信用记录。(二)着力推行履约。依法必须招标的工程项目应当在招标文件中列明承包单位提供履约保函。民间的住宅工程应当实行履约保函。采用价中标的工程应当推行高保额履约保函,保函金额由建设单位在招标文件中确定。工程参建各方主体及保证人应当加强工程风险防控能力建设。保证人应当不断提高专业化承保能力,增强风险识别能力,认真开展保中、保后监管,及时做好预警预案,协助建设单位和承包商做好对工程承包合同的履约管理和合同争议调解等工作,并在违约发生后及时代为履行或承担损失赔付责任。(三)加快推行工程款支付。在房地产开发项目中推行工程款支付。项目所在地县级以上住房城乡建设主管部门应当组织开展对建设单位的诚信评价。
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      (四)培育全过程工程咨询。鼓励咨询、勘察、设计、监理、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重组等方式发展全过程工程咨询,培育一批具有水平的全过程工程咨询企业。制定全过程工程咨询服务技术标准和合同范本。政府工程应带头推行全过程工程咨询,鼓励非政府工程委托全过程工程咨询服务。在民用建筑项目中,充分发挥建筑师的主导作用,鼓励提供全过程工程咨询服务。加强工程质量安全管理(五)严格落实工程质量责任。落实各方主体的工程质量责任。特别要强化建设单位的首要责任和勘察、设计、施工单位的主体责任。严格执行工程质量终身责任制,在建筑物明显部位设置性标牌,公示质量责任主体和主要责任人。对违反有关规定、造成工程质量事故的。

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      该《意见》第6条对工程招标中承包人提供履约,发包人提供支付做出明确规定,否则将受到行政处罚;第16条规定统一使用《工程合同示范文本》或《保函格式文本》;第21条规定履约保函索赔程序;第24条规定了保函行政审查程序。应该说,一旦该《意见》内容以法规或部门规章形式明确,将对规范我国工程制度起到重要的作用。(二)引入惯例“欺诈例外原则”以对履约保函项下的欺诈进行防范和控制。同时使银行有权以此作为抗辩拒绝付款,这符合合同诚实信用原则。我国合同法将欺诈规定为一种可撤消的法律行为,因此,我国的司法实践完全有可能采纳这一原则。银行在实际的索赔案例中,应可充分运用这一法律原则去防范风险。保证人(公司)向招标人出具履约保函。
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      银行保函因其以银行信用代替商业信用为履约保证,易于为发包方接受的优势,被广泛应用于、国内贸易及各种商务项目,特别是建设工程项目合作中,已逐渐发展成为一种项目全过程的金融产品,包括招投标保函、预付款保函、履约保函、质量保证金保函等众多品种。与工程项目开展和实施全过程的相关环节所对应。在众多保函品种中,工程履约保函的应用多、广泛。对工程建设的发包方来说,保函是一种以款项支付为手段,并由商业合同之外的第三方(方)所做出的,在一定期限内承担一定金额付款责任的书面信誉承诺,是一种货币支付保证书;对银行和公司来说,是一种或有负债。既然是或有负债,那么发现和规避风险就很重要,且需要在保函的尽职调查过程中发现风险并提出相应措施。
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      手续等同于开立账户;第二种是如果在银行有授信额度,也可以在授信额度内开立保函;第三种是混合模式,即在银行存入一定比例的存款,其余的部分占用信用额度。就以该具体项目来分析,社会资本需要开立1.5亿元的建设期履约保函,要么占用其信用额度,要么锁定其1.5亿元的存款,带来的结果就是,社会资本实际投入或占用的资金,将达到6.9亿元,如果按照某些项目由社会资本提交保函的操作模式,则意味着在长达十年甚至更久的合作期内,社会资本方将被锁定几个亿的资金,资金被锁定,从的角度,就是一种损失,这个问题,在总越大、履约保证金比例越高的PPP项目中。越明显。另外,如果社会资本方终成为承包商,社会资本方还需要向项目公司提交工程履约保函。
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      提交保函的背景资料,包括合同、有关部门的批准文件等;提供相关的保函格式并加盖公章;提供企业近期财务报表和其它有关证明文件;落实银行接受的,包括缴纳保证金、质押、、第三者信用或以物业或其他方式作。授信开立等;由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及、质押或情况后,可对外开出保函。保函可以替代现金保证金,可以减少贵公司的资金压力,用更多的资金去建设工程项目。而且由我们公司帮你办理,速度快、资料少,又能省去你很多事。履约保函的优点对承包方或供货方:减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占压,获得资金收益;与缴纳现金保证金相比,可以使有限的资金得到优化配置;权益得到更好地维护。对业主或买方:合理制约承包人、供货方行为。
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      (三)保函保证金及保函手续费1.企业开立保函,一般情况要在银行存入保函金额一定比例的保证金,部分存款在保函有效期内不得动用,只有在责任解除,保函退回后才能动用。银行对信用较好的企业要求可适当放宽,也可以同意用不动产做。很多信用好的企业采用免的形式开立保函,银行可给予一定额度的免授信。企业也应积极向银行申请授信额度,使用授信额度开立保函,无需存入保证金。如果未取得银行保函的授信额度,必须存入一定比例保证金的,可以将保函保证金转成定期存款,以取得利息收入,减少由于保证金带来的损失。2.银行根据开立的保函金额按季度收取保函手续费。保函手续费费率各地不一,应按当地银行的规定办理。目前,我国国内银行保函费按季度计取。
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      2.保函审核及开出(1)我行对客户资信、资质、基础交易背景、相关申请材料进行审查;(2)我行审核保函申请书及保函格式是否合法合规;(3)我行对客户授信额度占用、保证金充足性或其他反情况进行审核落实;(4)为客户开出保函。温馨提示1.保函修改:根据被人和受益人的需要可修改保函条款,如延长保函有效期等。2.保函付款/赔付:在保函有效期内一旦发生受益人索赔的情况,我行将及时通知申请人,经我行审核索赔单据并确认与保函索赔条款的要求相符后即履行付款责任。履约保函是承包商通过银行向业主开具的保证,在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济书。保函金额一般为合同总额的5%~10%。履约保证金随工程进度按比例退还。
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      本文从公司工程履约保函的尽职调查要点分析入手,简要总结工程履约保函项目调查的要点和经验,并举例分析。项目初步受理时,主要需要判断以下四个方面:1.项目是否真实存在;2.项目是否属于企业正常业务;3.项目是否在企业可承载的履约范围之内;4.项目利润情况。调查申请企业的基本情况,特别重要的是核实建筑公司的资质真实性1.取得施工单位的基本资料。2.简要摘写施工单位的一些基本信息,具体内容如下表所示:3.特别说明的要点要点审计报告意见段的表述。注册会计师发表的意见只是针对会计报表表达披露的质量,与财务状况好坏无关,但可以看出财务和公司管理的规范性。要点企业报告(以某建筑公司简单版报告举例,见下表)。信息分类具体内容或查询方式基本情况企业各种证照的正常年审情况及有效期、企业的股权情况、企业的发展情况、管理层主要人员简历(包括其所经营的其他企业的发展状况)财务基本状况以申请企业的年审计报告的财务报表为主。
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      而且根据有关规定,在保函保证期到的时候,企业要派人将保函原件从业主那取回,并交回保函出具银行才能解除保函约定,否则会影响企业在银行的信用评级。希望各企业给予重视。积极与业主沟通,寻找其他代替保函渠道。在招投标之前,企业就要与业主协商,如果可以的话就出具由专业的公司**的公司保函,以此来代替银行保函的使用,既可以减少费用支出,也减少了不小履约风险。为了给后期与业主交易增加回旋资本,企业要尽可能让业主给施工企业出具由银行办理的工程款的支付保函。选用闭口保函,抵制开口保函。在保函内明确了有效保证期并声明了有效截止时间的叫闭口保函,没有明确确定日期,而是以本工程竣工验收合格之日来代替的叫开口保函。明显看出开口保函更容易引起纠纷而且增大了企业的履约风险。
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      此时,承包人应选择合法途径解决履约保函争议。我们曾代理过一个履约保函索赔案件;发包人在履约保函到期日前向银行发出“索赔通知书”,没有附任何索赔依据。而恰恰该保函是无条件的,银行接到“索赔通知书”后就必须付款。我们首先向有管辖权的法院申请保全,然后起诉发包人,解决合同违约争议,有效保护了我当事人合法权益没有受到侵害。当发包人在缺乏充分事实依据的情况下轻率地索赔保函,或出于其它目的恶意索赔一个无条件保函时,按某些国家的法律,还可以向法院申请禁止令来阻止人对保函进行赔付。我国现行法律对此还没有明确的规定,仍需法律进一步完善。当然要达到这一目的,承包人必须要有确凿的证据使法庭信服发包人索赔保函的行为是滥用权力或出于不良动机。

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